Оценка недвижимости.

    Оценка недвижимости нашими специалистами проводиться в случаях, когда идет раздел имущества, продажа долей, а также при определении залоговой стоимости, в том числе при ипотеке.

    В данных случаях существуют некоторые особенности при оценке объектов недвижимости, которые отличают данный вид оценки от оценки недвижимости специалистами рынка недвижимости.

Внимание!

У нас появился новый вид строительно-технической экспертизы:

техническое обследование зданий и сооружений по снижению кадастровой стоимости.

 Оценка объекта недвижимости – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки или получение кредита под залог недвижимости. Заинтересованы в такой оценке прежде всего банки,которые выдают кредит. Банку необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье/здание) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве  кредита под залог или ипотечного кредита на ее приобретение. 

    Экспертом-оценщиком определяется рыночная стоимость объекта. По этой цене объект может быть продан в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать кредит.

    Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк определяет сумму кредита.  В случае ипотечного кредитования, если продавец  запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит.

    Эксперт-оценщик определяет рыночную (наиболее вероятную для осуществления сделки) стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость (стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции). Эта стоимость по объектам недвижимости обычно  является на 10-15% меньше рыночной.

Ипотека: законы

В данном разделе представлены основные законодательные акты, регулирующие ипотеку в России, а так же законы, связанные с альтернативами ипотеки (ЖНК и кредитными кооперативами).

Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в редакции от 07.05.2013).

Федеральный закон N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации» (в редакции от 05.04.2013).

Федеральный закон N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 23.07.2013).

Федеральный закон N 218-ФЗ от 30 декабря 2004 «О кредитных историях» (в редакции от 23.07.2013).

Федеральный закон N 215-ФЗ от 22 декабря 2004 «О жилищных накопительных кооперативах» (в редакции от 23.07.2013).

Федеральный закон N 190-ФЗ от 18 июля 2009 «О кредитной кооперации» (в редакции от 23.07.2013).